Αναμένεται αύξηση των τιμών των ακινήτων σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα

Πρόσφατες δηλώσεις της Κεντρικής Τράπεζας δείχνουν ότι αναμένονται αυξήσεις των τιμών στην αγορά ακινήτων.

Η Κεντρική Τράπεζα τόνισε στο Οικονομικό Δελτίο του Δεκεμβρίου 2023 ότι οι προοπτικές για τις τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι θετικές. Καθ' όλη τη διάρκεια των πρώτων δέκα μηνών του 2023, ο δείκτης που μετρά τις προσδοκίες για τις τιμές των ακινήτων τους επόμενους τρεις μήνες, όπως αναφέρεται στις έρευνες οικονομικής συγκυρίας της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, παρέμενε συνεχώς υψηλός. Αυτό δείχνει ότι η πλειοψηφία των επενδυτών αναμένει αύξηση των τιμών των κατοικιών στο εγγύς μέλλον.

Παρά την επιβράδυνση της οικοδομικής δραστηριότητας το 2022, που αποδεικνύεται από τους αρνητικούς ρυθμούς αύξησης του δείκτη παραγωγής κατασκευών, η ζήτηση για ακίνητα παραμένει ισχυρή. Τα στοιχεία πωλήσεων από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας έδειξαν αύξηση 19% σε ετήσια βάση στις πωλήσεις ακινήτων σε όλη τη χώρα κατά τους πρώτους δέκα μήνες του 2023. Ειδικότερα, οι πωλήσεις τόσο σε ντόπιους όσο και σε ξένους αγοραστές αυξήθηκαν κατά 13,8% και 25,8% ετησίως, αντίστοιχα, με τους ντόπιους αγοραστές να διατηρούν το μεγαλύτερο μερίδιο της αγοράς.

Ωστόσο, η εμπιστοσύνη στον κατασκευαστικό τομέα παραμένει χαμηλή, με τον δείκτη εμπιστοσύνης να παραμένει αρνητικός καθ' όλη τη διάρκεια των πρώτων δέκα μηνών του 2023. Παρά ταύτα, η υψηλή ζήτηση για ακίνητα δεν φαίνεται να επηρεάζεται από την απόφαση της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας να αυξήσει τα βασικά επιτόκια, αν και οδήγησε σε μείωση της ζήτησης για νέα ενυπόθηκα δάνεια.

Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022, σημειώθηκε μείωση κατά 19,9% στα νέα δάνεια για αγορά κατοικίας κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2023, σύμφωνα με τα στοιχεία της έκδοσης Νομισματικών και Χρηματοοικονομικών Στατιστικών της Κεντρικής Τράπεζας. Στο ίδιο χρονικό διάστημα, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν απότομα από 2,38% σε 4,14%.

Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών της Κεντρικής Τράπεζας δείχνει ετήσια αύξηση 7,4% στις τιμές των κατοικιών στην Κύπρο κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Ενώ οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,6%, οι τιμές των διαμερισμάτων παρουσίασαν ιδιαίτερα αξιοσημείωτη αύξηση κατά 10,1%. Οι αυξήσεις αυτές εξηγούνται από την περιορισμένη προσφορά και την αυξανόμενη ζήτηση.

Σύμφωνα με στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας, ο δείκτης τιμών οικοδομικών υλικών στην Κύπρο παρουσίασε μικρή ετήσια μείωση μόλις 0,3% τον Οκτώβριο του 2023, παρά την παγκόσμια τάση μείωσης των τιμών των βασικών οικοδομικών υλικών.