Αύξηση των τιμών και εντάσεις για την αγορά ακινήτων στην Κύπρο το 2024

Τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει η αγορά ακινήτων στην Κύπρο περιγράφει σε πρόσφατη ανάλυσή του ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών Κύπρου, Μαρίνος Κυναιγείρου.

Ο κ. Κυναιγείρου προβλέπει μια δύσκολη χρονιά που θα χαρακτηρίζεται από μειώσεις τιμών που θα προκαλούνται από την αγορά, οι οποίες ίσως αντισταθμίζονται από τις διακοπές της εφοδιαστικής αλυσίδας που προκαλούνται από τις γεωπολιτικές συγκρούσεις.

Ο κ. Κυναιγείρου σημείωσε ότι η πανδημία του 2020-2021 και οι τρέχουσες συνθήκες στην Ουκρανία συνεχίζουν να επηρεάζουν την αγορά. Οι αυξήσεις των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα και οι αυξανόμενες τιμές των υλικών οικοδομής προσέθεσαν στις προκλήσεις της αγοράς το 2023.

Παρά τα εμπόδια αυτά, ο τομέας των ακινήτων επέδειξε ανθεκτικότητα, με 8.681 μεταβιβάσεις ακινήτων συνολικής αξίας 1,4 δισ. ευρώ και 9.374 συμφωνίες πώλησης αξίας 3,3 δισ. ευρώ κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2023.

Ο Πρόεδρος σημείωσε μια ανησυχητική τάση που εντοπίστηκε από τη Eurostat, η οποία υποδεικνύει τη μείωση του ποσοστού των Κυπρίων που είναι σε θέση να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία. Η αύξηση του κόστους διαβίωσης, οι υψηλές τιμές των ακινήτων και το ενισχυμένο κόστος δανεισμού συμβάλλουν σε αυτό το ζήτημα.

Ο κ. Κυναιγείρου τόνισε τις προηγούμενες προειδοποιήσεις του Συμβουλίου σχετικά με τις επιπτώσεις της αύξησης των τιμών των κατοικιών, που οδηγούν σε αύξηση της ενοικίασης, ιδιαίτερα με τους ιδιοκτήτες ακινήτων να προτιμούν τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις. Εξέφρασε την ανησυχία του για το ενδεχόμενο να καταστούν οι τιμές των ενοικίων απρόσιτες για πολλούς, επιδεινώνοντας την κρίση στέγασης.

Προέβλεψε κάποιες μειώσεις τιμών μέσω προσφορών και κινήτρων για πωλήσεις κατοικιών και διαμερισμάτων το 2024. Η συνεχιζόμενη κρίση στην Ουκρανία και τα γεγονότα στη Γάζα, μαζί με το ενδεχόμενο επέκτασης του πολέμου στο Λίβανο, έχουν αφήσει αβεβαιότητα στο πέρασμά τους. Η Κυπριακή οικονομία αντιμετωπίζει περαιτέρω προκλήσεις από τις διαταραχές της εφοδιαστικής αλυσίδας, δηλαδή τις επιπτώσεις των επιθέσεων των Χούθι στην Υεμένη στη λειτουργία της διώρυγας του Σουέζ.

Η κ. Κυναιγείρου κατέληξε στο συμπέρασμα ότι οι τιμές των ακινήτων, ιδιαίτερα των νεόκτιστων κατοικιών, ενδέχεται να παραμείνουν υψηλές κατά το επόμενο έτος, λόγω πιθανής αύξησης του κόστους των πρώτων υλών και των προμηθειών κατασκευής. Η αγορά περιμένει να δει πώς η δυναμική της εφοδιαστικής αλυσίδας και τα παγκόσμια γεγονότα θα επηρεάσουν την αγορά ακινήτων της Κύπρου.