Η Λεμεσός προηγείται στις αποδόσεις, η Λάρνακα σε άνοδο: αγορά ακινήτων στην Κύπρο

Εξετάζοντας πιο προσεκτικά την αγορά ακινήτων στην Κύπρο, διαπιστώνεται ότι η Λάρνακα έχει προοπτικές ανάπτυξης, ενώ η Λεμεσός έχει σταθερές αποδόσεις ενοικίασης. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη του τοπικού κτηματομεσιτικού γραφείου Zyprus Property Group, οι δύο αυτές πόλεις υπόσχονται πολλά με διαφορετικούς τρόπους. Οι παρατηρήσεις αυτές δίνουν μια σαφή εικόνα της σημερινής αγοράς ακινήτων της Κύπρου.

Λεμεσός

Όταν πρόκειται για αποδόσεις ενοικίων, η Λεμεσός παίρνει το στέμμα. Η ενοικίαση ενός μέσου διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου σε αυτή τη ζωντανή πόλη μπορεί να αποφέρει μια εντυπωσιακή απόδοση 7,8%. Ακόμα και ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων δεν απέχει πολύ, προσφέροντας μια σταθερή απόδοση 6,85%. Το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στη Λεμεσό ανέρχεται στα €1.300 μηνιαίως, ενώ τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων κοστίζουν κατά μέσο όρο €1.600. Αν σκέφτεστε να αγοράσετε, ένα μέσο διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου θα σας κοστίσει περίπου €200.000, ενώ η επιλογή ενός διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων κοστίζει €280.000. Για όσους έχουν μεγαλύτερες φιλοδοξίες, μια μονοκατοικία τριών υπνοδωματίων στη Λεμεσό κοστίζει λίγο πάνω από €550.000.

Τα καλά νέα για τους επενδυτές είναι ότι οι αξίες των ακινήτων στη Λεμεσό συνεχίζουν να ανεβαίνουν, με ετήσια αύξηση της απόδοσης των διαμερισμάτων κατά 10,4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ακόμα και η ενοικίαση μιας μονοκατοικίας τριών υπνοδωματίων μπορεί να αποδώσει ένα αξιοσέβαστο 5,45%. Λάβετε υπόψη ότι τα στοιχεία αυτά βασίζονται σε ακίνητα ηλικίας 10-13 ετών, σε μέση κατάσταση και σε τυπικές γειτονιές.

Λάρνακα: αυξανόμενη προοπτική

Η Λάρνακα καλύπτεται γρήγορα με υποσχόμενη αύξηση 12,3% σε ετήσια βάση στις αποδόσεις ενοικίασης διαμερισμάτων το πρώτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αν και οι αποδόσεις στη Λάρνακα μπορεί να μην φτάνουν τις αποδόσεις της Λεμεσού, εξακολουθούν να είναι ελκυστικές. Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στη Λάρνακα μπορεί να αποφέρει περίπου €700 μηνιαίο ενοίκιο, ενώ τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων κατά μέσο όρο €1.050. Για όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν, ένα μέσο διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοστίζει €130.000, ενώ ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων κοστίζει περίπου €180.000. Μια μονοκατοικία στη Λάρνακα απαιτεί επένδυση ύψους €420.000.

Οι αποδόσεις των διαμερισμάτων στη Λάρνακα ανέρχονται σήμερα σε 6,46% για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου και 7% για διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων. Η απόδοση για ενοικίαση μονοκατοικίας στην πόλη είναι 5,71%, με ετήσια αύξηση 5,8%.

Άλλες πόλεις στην Κύπρο

Προχωρώντας δυτικά προς την Πάφο, οι τιμές ενοικίασης είναι επίσης ελκυστικές. Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου ενοικιάζεται προς 700 ευρώ, ενώ ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων κοστίζει 1.000 ευρώ. Αν σκέφτεστε να αγοράσετε στην Πάφο, ένα μέσο διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου θα σας κοστίσει €130.000, ενώ ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων κοστίζει €170.000. Οι μονοκατοικίες στην περιοχή έχουν τιμή περίπου €380.000. Οι αποδόσεις των διαμερισμάτων στην Πάφο ανέρχονται σε 6,46% για τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου και 7,05% για τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων.

Παραδόξως, η Λευκωσία, η πρωτεύουσα, προσφέρει χαμηλότερες τιμές ενοικίασης σε σύγκριση με τις παράκτιες πόλεις. Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου ενοικιάζεται προς 550 ευρώ, ενώ ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων προς 700 ευρώ. Το ενοίκιο για μια μονοκατοικία τριών υπνοδωματίων στη Λευκωσία είναι €1.700. Η αγορά ενός μέσου διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου στην πρωτεύουσα κοστίζει €110.000, ενώ ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων κοστίζει €160.000. Ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων θα κόστιζε €400.000. Οι αποδόσεις από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου στη Λευκωσία ανέρχονται στο 6%, ενώ για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων είναι 5,45%. Η απόδοση για την ενοικίαση ενός σπιτιού τριών υπνοδωματίων είναι 5,1%.

Τέλος, η Αμμόχωστος προσφέρει τις χαμηλότερες τιμές ενοικίασης, με ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου να κοστίζει στους ενοικιαστές €500 το μήνα και €650 για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων. Η ενοικίαση ενός σπιτιού τριών υπνοδωματίων κοστίζει €1.300 το μήνα. Αν σκέφτεστε να αγοράσετε, ένα μέσο διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοστίζει 90.000 ευρώ και ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων 130.000 ευρώ. Τα σπίτια στην Αμμόχωστο κοστίζουν περίπου €330.000. Η απόδοση από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου στην Αμμόχωστο είναι 6,66%, 6% για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων και 4,72% για μια μονοκατοικία τριών υπνοδωματίων. Τα ακίνητα στην Αμμόχωστο παρουσιάζουν χαμηλότερες προοπτικές αύξησης της απόδοσης σε σύγκριση με άλλες πόλεις, με ετήσια αύξηση 2,25% για τα διαμερίσματα και 5% για τις κατοικίες.

Η κυπριακή αγορά ακινήτων αναπτύσσεται, με τη Λάρνακα να δείχνει σημαντική μελλοντική ανάπτυξη και τη Λεμεσό να παρουσιάζει καλές αποδόσεις ενοικίασης. Οι παρατηρήσεις αυτές παρέχουν μια λεπτομερή εξέταση των σημερινών συνθηκών της αγοράς ακινήτων σε αυτές τις πόλεις.