Αύξηση των τιμών των ακινήτων στην Κύπρο

Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο αναπτύσσεται με ταχείς ρυθμούς ως αποτέλεσμα της αξιοσημείωτης ανάκαμψης του τομέα των ακινήτων το τρίτο τρίμηνο του 2023, η οποία οφείλεται στην υψηλή ζήτηση τόσο από ντόπιους όσο και από ξένους αγοραστές.

Η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου έδωσε στη δημοσιότητα νέα στοιχεία που δείχνουν μια εξαιρετική αύξηση των τιμών των κατοικιών, ιδιαίτερα των διαμερισμάτων, ενώ η αγορά ακινήτων συνεχίζει να παρουσιάζει ισχυρές επιδόσεις.

Σταθερή αυξητική τάση παρουσιάζει ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (RPPI) της ΚΤΚ, ο οποίος παρουσιάζει κέρδη σε τριμηνιαία και ετήσια βάση. Ο δείκτης RPPI για κατοικίες και διαμερίσματα αυξήθηκε κατά 2,2% το τρίτο τρίμηνο του 2023, ξεπερνώντας την αύξηση 1,5% που σημειώθηκε το προηγούμενο τρίμηνο. Η αύξηση συνδέεται με την αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 1,4% και την αξιοσημείωτη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων κατά 3,6%.

Σε ετήσια βάση, οι συνολικές τιμές των ακινήτων παρουσίασαν ισχυρή αύξηση 7,6% κατά την ίδια περίοδο. Τα διαμερίσματα πήραν την πρωτιά με εντυπωσιακή αύξηση 11,5%, ενώ οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν επίσης αξιοσέβαστη αύξηση 4,9%.

Σε όλες τις περιοχές παρατηρήθηκε τριμηνιαία αύξηση των τιμών των κατοικιών για τρίτο συνεχόμενο τρίμηνο, γεγονός που υποδηλώνει μια συνεπή αυξητική τάση στις τιμές των ακινήτων. Με τη μεγαλύτερη τριμηνιαία αύξηση 2,9%, η Λεμεσός εμφανίστηκε ως κυρίαρχη της αγοράς, ενώ ακολουθούν η Λευκωσία (0,7%), η Λάρνακα (2,8%), η Πάφος (2,4%) και η Αμμόχωστος (2,8%).

Σε ετήσια βάση, κάθε επαρχία είχε αύξηση του δείκτη RPPI, με τη Λεμεσό να βρίσκεται στην κορυφή της κατάταξης με 10,1%, και να ακολουθεί η Λάρνακα (10,5%), η Πάφος (7,6%), η Αμμόχωστος (6,4%) και η Λευκωσία (3,9%).

Οι τιμές των κατοικιών και των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με συγκριτικά μεγαλύτερους ρυθμούς στις παραθαλάσσιες περιοχές σε τριμηνιαία και ετήσια βάση, πιθανότατα ως αποτέλεσμα της αυξημένης ζήτησης από ξένους αγοραστές. Η αύξηση της ζήτησης μπορεί να αποδοθεί τόσο σε διεθνείς όσο και σε ντόπιους επενδυτές, ιδιαίτερα σε εκείνους που αναζητούν ευκαιρίες αγοράς προς ενοικίαση στο πλαίσιο της πολιτικής "headquartering".

Σύμφωνα με την ΚΤΚ, τόσο οι ξένοι όσο και οι ντόπιοι επενδυτές αυξάνουν τη ζήτηση εκμεταλλευόμενοι τα προγράμματα κινήτρων όπως η πολιτική για την "headquartering and management relocation". Η περιορισμένη διαθεσιμότητα νέων ακινήτων στην αγορά συνέβαλε στην αύξηση του δείκτη RPPI το τρίτο τρίμηνο του 2023.

Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, σημειώθηκε αξιοσημείωτη ετήσια αύξηση 14,4% στις πωλήσεις ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, γεγονός που υποδηλώνει αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα. Οι αγορές που πραγματοποιήθηκαν εντός της χώρας είχαν αξιοσημείωτη αύξηση 15% κατά το ίδιο διάστημα, ενώ οι αγορές από ξένους αγοραστές αυξήθηκαν κατά 13,7% ετησίως.

Η έκδοση οικοδομικών αδειών για οικιστικές κατασκευές μειώθηκε από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο του 2023 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022, υποδηλώνοντας μια διακριτή μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας παρά την αυξημένη ζήτηση. Οι αναλυτές αποδίδουν την τάση αυτή στην αύξηση των δαπανών δανεισμού και οικοδόμησης.